建行擬設(shè)300億元住房租賃基金，投資房企存量資產(chǎn)改造為租賃住房

　　導(dǎo)語(yǔ)：以市場(chǎng)化、法治化、專(zhuān)業(yè)化運(yùn)作。

　　建設(shè)銀行23日晚間公告稱(chēng)，擬出資設(shè)立住房租賃基金，募集規(guī)模為300億元，其中該行認(rèn)繳299.99億元，目前已獲得中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。

　　從具體投向和運(yùn)營(yíng)方式來(lái)看，該基金將通過(guò)投資房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房，增加市場(chǎng)化長(zhǎng)租房和保障性租賃住房供給，探索租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。建設(shè)銀行提到，該行將以市場(chǎng)化、法治化、專(zhuān)業(yè)化運(yùn)作，與有關(guān)方面加強(qiáng)協(xié)作。

　　事實(shí)上，該基金的設(shè)立已于2022年7月26日經(jīng)建設(shè)銀行董事會(huì)審議通過(guò)。

　　該基金經(jīng)營(yíng)范圍包括以私募基金從事股權(quán)投資、投資管理、資產(chǎn)管理等活動(dòng)，擬注冊(cè)地為北京，暫定期限為10年，到期評(píng)估是否存續(xù)。除建設(shè)銀行以自有資金作為主要出資方外，其子公司建信信托下屬的全資子公司也將認(rèn)繳100萬(wàn)元。

　　公開(kāi)資料顯示，建信信托由建設(shè)銀行（持股67%）與合肥市國(guó)資平臺(tái)興泰金控共同持股，旗下100%持股的公司包括建信（北京）投資基金管理有限責(zé)任公司等。

　　據(jù)了解，基金將設(shè)立合伙人會(huì)議、理事會(huì)、投資決策委員會(huì)、審計(jì)監(jiān)督委員會(huì)、專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)，負(fù)責(zé)決策基金戰(zhàn)略、重大事項(xiàng)、項(xiàng)目投資、內(nèi)部監(jiān)督和專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，并委托基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)基金日常經(jīng)營(yíng)管理。

　　自7月28日中央政治局會(huì)議首提“保交樓”以來(lái)，各地相關(guān)政策和舉措不斷，金融機(jī)構(gòu)作為重要資金提供方也以多種形式參與其中。就在9月23日，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行于22日向遼寧省沈陽(yáng)市支付全國(guó)首筆“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款。

　　此前8月，住建部會(huì)同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)專(zhuān)門(mén)措施，以政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

　　另一方面，去年以來(lái)，監(jiān)管在租賃住房方面的相關(guān)金融支持政策不斷落地。其中，去年7月國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》明確提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的金融支持，包括支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向保障性租賃住房自持主體提供長(zhǎng)期貸款；按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款；支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放等。

　　今年2月，銀保監(jiān)會(huì)與住建部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要求各類(lèi)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，把握保障性租賃住房融資需求特點(diǎn)，提供針對(duì)性金融產(chǎn)品和服務(wù)。

　　從半年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，各銀行在住房租賃領(lǐng)域的布局已取得不同程度進(jìn)展。以建設(shè)銀行為例，截至6月末，該行住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)覆蓋全國(guó)96%的地級(jí)及以上行政區(qū)，已核驗(yàn)房屋1025萬(wàn)套，合同備案788萬(wàn)筆，為1.5萬(wàn)家企業(yè)、4034萬(wàn)個(gè)人房東和租客提供陽(yáng)光透明的交易平臺(tái)，為政府提供有效市場(chǎng)監(jiān)管工具。保障性租賃住房方面，該行在全國(guó)主要城市對(duì)接超過(guò)500個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，以專(zhuān)項(xiàng)貸款支持增加小戶(hù)型、低租金房源供給，助力解決新市民、青年人住房問(wèn)題。

　　截至6月末，建設(shè)銀行住房租賃貸款余額1806.17億元，較上年末增加471.56億元，增幅35.33%。