2023年1月10日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會指出,要有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險,實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃,聚焦系統(tǒng)重要性優(yōu)質房企,引導優(yōu)質房企資產負債表回歸安全區(qū)間。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認為:
1、改善優(yōu)質房企資產負債表,防范化解優(yōu)質頭部房企風險,將是新一年房地產金融工作的重中之重。 去年12月份,中央經(jīng)濟工作會議,將防范化解房地產風險作為防范化解重大經(jīng)濟金融風險的首位。此次座談會,在落實中央經(jīng)濟工作會議精神,也表明通過實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃,防范化解優(yōu)質頭部房企風險,將是新一年房地產金融工作的重中之重。
2、系統(tǒng)重要性優(yōu)質房企將得到更大支持。座談會指出,實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃,聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質房企。表明專注主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健、財務良好、有較大行業(yè)影響力的頭部房企,將會得到政策進一步支持。
3、“四項行動”支持優(yōu)質房企,方式更加具體和豐富。座談會指出,開展“資產激活”“負債接續(xù)”“權益補充”“預期提升”四項行動。資產激活,將把優(yōu)質房企的開發(fā)項目、土地、存量資產等激活,為房企補充流動性。負債接續(xù),在房企的信貸、債券等方面,支持存量債務展期,支持新的融資。權益補充,支持房企股權融資。預期提升,提升金融機構對房企的預期,進而增加對房企的融資支持。對房企的支持方式更加豐富和全面,將有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險。
4、近期打開的房企融資渠道將繼續(xù)維持。會議指出,要落實好“金融支持16條”措施,保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定,滿足行業(yè)合理融資需求。表明去年11月以來,支持房企融資的“三支箭”將繼續(xù)推進,這些房企融資渠道將繼續(xù)維持。
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