政策滿月、加速落地 多銀行更新房地產(chǎn)融資協(xié)調機制“白名單”進度條

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制加速落地，多家國有銀行、股份制銀行陸續(xù)更新房地產(chǎn)項目“白名單”對接進度條。2月18日，北京商報記者從浙商銀行獲悉，該行推動房地產(chǎn)融資協(xié)調機制各項工作落地，截至目前，已對接24個項目名單，提供融資25億元、意向授信31億元。除浙商銀行外，此前已有六大國有銀行以及光大銀行(601818)、中信銀行(601998)、民生銀行(600016)、華夏銀行(600015)、恒豐銀行等多家股份制銀行公布了落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的進展情況。在分析人士看來，預計后續(xù)其他股份制銀行也會積極響應房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，2024年以項目制的融資機制或將貫穿全年。

銀行陸續(xù)更新“白名單”進度條

又一家銀行披露落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制進度。2月18日，北京商報記者從浙商銀行獲悉，該行通過主動對接“白名單”內項目、完善行內授信審批等機制、研究出臺支持政策等方式，推動房地產(chǎn)融資協(xié)調機制各項工作落地。截至目前，已對接24個項目名單，提供融資25億元、意向授信31億元。

浙商銀行表示，下一步，該行還將持續(xù)研究出臺“落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制”的更多支持政策，全方位助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

推動房地產(chǎn)項目“白名單”落地是房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的重要內容。除浙商銀行外，北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，已有包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行(601988)、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大國有銀行以及光大銀行、中信銀行、民生銀行、華夏銀行、恒豐銀行等多家股份制銀行公布了落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的進展情況。

例如，工商銀行(601398)在總、分行層面分別成立“房地產(chǎn)融資協(xié)調機制專項工作小組”，自1月30日各地推送項目清單到2月8日，該行已對接2000余個項目；建設銀行(601939)對合格項目“一戶一策”制定方案，已對接項目2000多個，已審批項目近百個，已審批待投放金額200多億元。

房地產(chǎn)項目“白名單”是由各地推送至商業(yè)銀行，由商業(yè)銀行對接項目名單，提供新增融資和貸款展期，以滿足不同房地產(chǎn)項目合理融資需求。目前各家銀行主要通過積極對接、組建專項工作小組、啟動“綠色通道”等方式，推動“白名單”項目貸款盡快發(fā)放。

股份制銀行方面，截至2月9日，光大銀行39家一級分行全部組建工作專班，并和當?shù)刈〗ú块T實現(xiàn)對接，共獲取項目名單2622個，已獲批名單內項目20個，授信金額107.5億元，貸款余額50.14億元；恒豐銀行積極對接協(xié)調機制推送項目350個，融資需求1772億元，涉及山東、云南、江蘇、四川等地。截至目前，已批復授信金額40億元。

光大銀行金融市場部分析師周茂華表示，多家銀行陸續(xù)公布對接、獲取房地產(chǎn)項目“白名單”數(shù)據(jù)，主要是落實房地產(chǎn)因城施策、精準調控的政策，通過“白名單”可以推動支持政策盡快落地見效，盡快緩解房企資金方面壓力，盡快開工保障房屋建設與交付，推動房地產(chǎn)盡快復蘇。

項目制融資機制或將貫穿全年

據(jù)了解，1月5日，住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》（以下簡稱《通知》）�！锻ㄖ�》要求各地建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內金融機構推送，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接。

此后，重慶市、成都市、昆明市、南寧市等多地相繼下發(fā)了房地產(chǎn)項目“白名單”。據(jù)央視新聞2月7日消息， 全國26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項目3218個。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項目，目前已向27個城市83個項目發(fā)放貸款共178.6億元。據(jù)介紹，在第一批房地產(chǎn)項目名單當中，有84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目。

“近日多地向金融機構推送房地產(chǎn)項目‘白名單’，意味著以項目為單位的房地產(chǎn)融資機制進入落地期，以項目為單位的融資支持房地產(chǎn)落到實處�！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為，以往發(fā)放融資的標準在于房企自身的條件，優(yōu)質房企以及國央企的融資更容易受到支持，風險房企以及民營房企的融資支持力度較小，本次融資制度支持以項目為單位，主要是針對當前部分房地產(chǎn)項目融資難題，精準支持保證項目的施工和交付，房地產(chǎn)項目“白名單”的落地切實保護了購房者的自身利益，呼應了“保交付，保民生，保穩(wěn)定”，一視同仁滿足了不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，金融市場更好支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

距離房地產(chǎn)融資協(xié)調機制發(fā)布已滿月，除已披露對接房地產(chǎn)項目“白名單”數(shù)量的銀行外，亦有銀行正在積極蓄力。以浦發(fā)銀行(600000)為例，該行總分行成立專項工作組，因城施策，制定落實方案，在客戶準入、項目評估、授信審批等方面建立綠色通道，優(yōu)化業(yè)務流程，加強工作傳導，推進政策落細落實。同時，在盡職免責管理辦法基礎上，制定專門針對城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制名單內項目的盡職免責制度。

“預計后續(xù)其他股份制銀行也會積極響應融資的新模式，在新的融資協(xié)調機制的建立下，2024年的房地產(chǎn)融資市場規(guī)模將會進一步提升，效率提升，融資市場越來越規(guī)范�！蓖跣�嬙說道。

加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見效或將成為2024年的主旋律。此前金融監(jiān)管總局副局長肖遠企在國新辦新聞發(fā)布會上表示，金融監(jiān)管總局將指導金融機構用好用足現(xiàn)有的金融支持政策，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務，其中就包括加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見效。在金融監(jiān)管總局2024年工作會議中，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見效也成為年度重點任務目標之一。

王小嬙認為，2024年以項目制的融資機制或將會貫穿全年，建議銀行支持房地產(chǎn)項目建設的同時，需加強資金去向的監(jiān)管，也保證項目融資資金用于項目建設，保交付。項目交付風險降低，有助于項目去化率提升，降低了房企的債務風險，房企債務風險降低也將同步降低銀行的貸款風險。