秋日的成都簡陽高鐵新城片區(qū)，綿綿細雨灑向迎賓一號香憬庭小區(qū)，在淺米色的現(xiàn)代中式建筑立面上投下濕潤的斑痕。雨絲如織，將天空暈染成一幅淺灰調的水墨畫，與小區(qū)簡潔的線條、淡雅的色彩悄然融合。沿著花園漫步，剛完成收購的374套房源正進行最后的品質核驗，“這些現(xiàn)房馬上就能納入房票超市，有助于加快項目去化�！焙喼菘崭鄢鞘邪l(fā)展集團有限公司（以下簡稱“城發(fā)集團”）相關負責人阮云曉指著樓體標識講道。
據(jù)了解，該筆法人住房收購穩(wěn)市貸款，專項用于收購“迎賓一號香憬庭”項目剩余的374套住房。這筆貸款的落地，如同一條活水，注入了當前正處于深度調整期的房地產市場，探索出了一條通過金融創(chuàng)新“盤活存量、穩(wěn)定市場”的新路徑。
郵儲銀行成都簡陽支行工作人員現(xiàn)場了解項目情況
創(chuàng)新貸款穩(wěn)市場
“從高鐵南站過來只要3分鐘，到天府機場也才15分鐘，配套比想象中完善�！闭驹谛^(qū)人行入口，阮云曉介紹道，項目地處簡陽市核心發(fā)展區(qū)域，教育、醫(yī)療、商業(yè)配套一應俱全。
“這個項目本身資質非常好，是名副其實的‘現(xiàn)房’，2023年就已修建完畢。”郵儲銀行成都簡陽支行客戶經理王浩然介紹說。然而，項目的部分房源——定向定價商品房，在完成對特定拆遷安置群體的銷售后，剩余部分因價格受限，無法面向市場自由銷售，導致去化周期超過24個月，形成了存量資產沉淀，影響了開發(fā)企業(yè)成都成房城市更新發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“成房更新”）的資金回流。
“作為定向定價房，拆遷安置群體選定后仍余374套，去化周期超24個月，嚴重影響企業(yè)后續(xù)項目推進�！背啥汲煞扛孪嚓P負責人坦言，轉機出現(xiàn)在2024年底，簡陽市住建局依據(jù)前期協(xié)議，協(xié)調城發(fā)集團啟動收購，而郵儲銀行的金融創(chuàng)新產品成為關鍵支撐。
面對開發(fā)企業(yè)的資金壓力和地方房地產市場的穩(wěn)定需求，一場由政府協(xié)調、國企主導、銀行支持的“破局”行動迅速展開。
“2024年下半年以來，中央多次強調‘穩(wěn)樓市、去存量、促轉型’。郵儲銀行通過對政策的深入研究，實地探訪與溝通，創(chuàng)新推出了法人住房收購穩(wěn)市貸款產品，專項支持地方經濟發(fā)展�！编]儲銀行成都簡陽支行行長辜琴講道，該產品旨在支持地方國企收購已建未售的商品房等存量資產，既能快速為房企“回血”，又能通過政府平臺優(yōu)勢加速去化，調節(jié)市場供需。
“我們突破傳統(tǒng)信貸框架，將業(yè)務分為政策性和市場化兩大板塊，既支持保障性租賃住房收購，也覆蓋已建未售商品房等市場化標的。”辜琴講道，針對簡陽項目的特殊性，總行創(chuàng)新設計了“放款后抵押+分批過戶限制”模式，既符合風控要求，又滿足項目實操需求。
這筆貸款的意義遠不止于一次簡單的房產交易。它構建了一個多方共贏的“信貸收購－資產提質－招商去化”閉環(huán)。這個閉環(huán)，既緩解了相關企業(yè)的資金壓力，又穩(wěn)定了區(qū)域住房資產價值，對降低系統(tǒng)性債務風險、提振市場信心起到了積極作用。
“目前，這種模式已在全國范圍內進行推廣，福建、陜西、河北等地已對該產品再次進行梳理培訓，部分城市已經落地�！惫记僬f，同時四川各地市州已開始探索當?shù)厥欠裼袟l件開展該產品授信。
金融活水促發(fā)展
該產品旨在支持地方國企收購已建未售的商品房等存量資產，既能快速為房企“回血”，又能通過政府平臺優(yōu)勢加速去化，為簡陽“穩(wěn)樓市、去存量、促轉型”貢獻郵儲力量。
為何郵儲銀行系統(tǒng)內全國首筆法人住房收購貸款花落簡陽？辜琴分析認為，簡陽作為全國百強縣，位于成渝地區(qū)雙城經濟圈內，具備天時地利人和�！笆紫�，根據(jù)前期協(xié)議，這批定向定價房觸發(fā)了回購條件，有充分的政策依據(jù)；其次，簡陽已實施房票政策，為收購后的銷售提供了利好；最后，收購主體城發(fā)集團是簡陽市屬AA+評級國企，實力雄厚，違約風險小�！�
此外，郵儲銀行成都簡陽支行還根據(jù)簡陽房地產市場的實際去化周期，將貸款期限延長至5年。阮云曉講道，在簡陽市委、市政府的安排和住建局的牽頭下，集團以低于市場價的價格整體收購了這批房源，并選擇了“自持出售”模式，旨在快速回款，減輕還本付息壓力，郵儲銀行的這筆貸款為企業(yè)提質增效提供了強大助力。
據(jù)了解，郵儲銀行系統(tǒng)內全國首筆法人住房收購貸款的成功發(fā)放僅僅是郵儲銀行成都簡陽支行深度服務地方的一個縮影。在實際行動中，郵儲銀行成都簡陽支行正將金融活水引向更廣闊的民生與經濟領域。
在惠企利民方面，“我們根植簡陽，服務‘三農’、城鄉(xiāng)居民和中小企業(yè)是我們的立行之本。”據(jù)悉，郵儲銀行成都簡陽支行通過遍布城鄉(xiāng)的網點與“益農社”站點，將基礎金融服務延伸至“最后一公里”。同時，積極落實各項惠企政策，為小微企業(yè)提供“無還本續(xù)貸”等支持，降低融資成本，充當?shù)胤浇洕罨钴S細胞的“金融加油站”。
不僅如此，郵儲銀行成都簡陽支行更將金融服務的觸角延伸至產業(yè)發(fā)展的關鍵環(huán)節(jié)，在支持本地制造業(yè)轉型升級方面，支行針對四川空分設備（集團）有限責任公司授信的設備更新改造貸款在細節(jié)溝通后成功投放，得到了客戶的高度認可。并且持續(xù)聚焦簡陽市“制造強市”戰(zhàn)略，專門制定了針對制造業(yè)企業(yè)的專項金融服務方案，通過設立綠色審批通道，為企業(yè)提供全方位金融服務。
在普惠金融服務方面，該行通過開展“普惠金融下鄉(xiāng)”系列活動，郵儲銀行成都簡陽支行工作人員深入田間地頭，為農戶提供個性化信貸咨詢，有效支持了簡陽特色農產品種植、畜牧養(yǎng)殖等產業(yè)發(fā)展。
未來，郵儲銀行成都市分行將以“五篇大文章”為抓手，統(tǒng)籌推進，協(xié)同發(fā)展，引入更多創(chuàng)新金融產品，為成都簡陽市建設成渝地區(qū)雙城經濟圈的重要節(jié)點城市持續(xù)注入金融活水，助力地方經濟高質量發(fā)展邁上新臺階。（趙文回）
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